靚盤巡禮： 九龍塘樂苑 內櫳實用 居名校網

九龍塘挾小學41校網優勢，mini storage廣受家長追捧，即使物業再舊，樓價仍然堅挺，加上單位實用，部份更擁有高樓底及大露台，賣點鮮明。座落書院道及秀竹園道交界的樂苑，樓齡52年，樓高5層，上落要行樓梯，當中以前排A、B室面積較大，廳房寬敞及露台大，樓底約11呎高。記者：溫潤潔攝影：黃耀興模特兒：Nie（ZModel）介紹的高層放盤單位，樓底高，令室內開揚感更強烈，而高樓底亦有其實際用途，如其中一間細房就建閣仔碌架床，閒時可以存放雜物，有需要時可讓客人留宿。另一間面積較大的睡房則訂造高架組合床，底部放多一張單人床。由於樓底約11呎高，所建閣仔碌架床及組合床，與天花仍有約4、5呎距離，坐於床上無需「頂頭曲腰」。套房間隔廣闊，比起客廳更巨，床尾與衣櫃餘位多，擺放長凳及按摩椅，通道仍闊。露台面積逾50方呎客廳外接露台，面積逾50方呎，可以放置鞦韆或�椅，陳設各類盆栽，綠化環境，若與時下蚊型露台相比，只夠一人站立，感覺差天共地。內櫳裝修普通，鋪砌木地板，牆身髹油，飯廳分體式冷氣機外加木殼修飾，房間造入牆家具。廚廁設備時尚，選用新款潔具，惜廚房窗小，較為昏暗。樂苑物業保養不俗，兩年前曾翻新外牆，樓梯公共地方潔淨，惟只設停車場，其他設施欠奉。住戶步出界限街及太子道西，有小巴及巴士穿梭各區。附近有喇沙小學、喇沙書院、瑪利諾修院學校等，書卷味濃。連租約戶索價1,700萬【物業市況】利嘉閣王蔭庭表示，九龍塘屬矮層舊樓，樓齡逾40、50年，業主惜貨自用，又或憧憬收購重建，向來極少放盤，即使有放盤，叫價視乎心態強弱，個別很進取。樂苑全幢20伙，暫有兩個賣盤，以介紹的較平，儲存一個在中層，建築面積1,490方呎，實用1,262方呎，連租約，業主不急賣，索價1,700萬元，呎價分別11,409及13,471元。樂苑成交追溯至兩年前，低層C室，建築面積1,050方呎，實用887方呎，以980萬元易主，呎價分別9,333及11,048元。附近怡德花園屬矮層住宅，無升降機，樓齡26年，有11座，具規模及已翻新，實用率近九成，現有一個低層放盤，建築面積1,140方呎，實用1,009方呎，叫價1,700萬元，呎價14,912及16,848元。物業8月份錄得成交，地下單位，建築面積1,304方呎，實用1,154方呎，成交價1,608萬元，呎價12,331及13,934元。此外，同樣位處書院道的偉益大廈，樓齡36年，有升降機，中層A室，建築面積1,000方呎，實用753方呎，去年底成交價980萬元，呎價9,800及13,015元。樂苑高層B室 叫價：1,480萬元建築面積：1,460方呎實用面積：1,237方呎間隔：3房（1套）2廳；另露台及工人房實用率：85%建築面積：10,137元實用面積：11,964元租值：3.3萬元回報率：2.7厘備註：連車位資料來源：利嘉閣加多利山分行電郵：elliswong@ricacorp.com樂苑Lok Yuen 【屋苑資料】地址：九龍塘書院道24號座數：1座住宅樓層：5層每層伙數：4伙建築面積：1,050至1,490方呎實用面積：887至1,330方呎單位總數：20個間隔：3房落成：1961年管理月費：建築每呎約1.2元管理公司：澳大利物業管理設施：停車場校網：小學41網；中學九龍城區 儲存倉