瀘州商圈博弈 一方獨霸或四分天下

信息來源於四川新聞網 / Cited from .newssc.org/市民稱水井溝白塔商圈已不能滿足購物需求，迷你倉最平需提檔升級。周瑜原 攝曾經的成都人民商場已撤離。（資料圖）瀘州久盛百貨撤場。李娟 攝　　西南商貿城活動吸引了�多市民。周瑜原 攝　　　　老商圈提檔升級，新商圈培育旺市，瀘州有望形成鑽石形商業體系　　華西城市讀本："瀘州哪裡最熱鬧？"得到的回答肯定是水井溝。經過多年來的發展，瀘州早已形成了以水井溝白塔商圈獨佔鼇頭的格局。然而，隨著城市的不斷發展，今年，雄踞水井溝白塔商圈的成都人民商場及久盛百貨卻相繼撤離，水井溝白塔商圈面臨新的格局。　　然而，當水井溝白塔商圈的商壇精英正在思考如何突圍的同時，新的城市綜合體、商貿城正蓄勢待發、不斷崛起，瀘州迎來了組團式發展的多商圈時代。在新商圈的衝擊下，老商圈如何突圍？而面對老商圈多年的"資歷"，新商圈又如何革新？對此，華西城市讀本記者進行了調查走訪。商圈之困兩大賣場撤離水井溝面臨考驗　　"比起成都人民商場和久盛百貨撤離的消息來講，我更關心的是誰將會進駐水井溝。"瀘州市民木小姐是在2002年時來到瀘州。那時的瀘州給她的印象就是"一片繁華，應有盡有，完全是大都市的感覺"。遇到有朋友來瀘州時，木小姐首推的就是到水井溝去逛一逛。"一句話，水井溝就是瀘州的商業地標，能看的東西多，能買的東西也多。"　　然而，令木小姐覺得遺憾的是，如今十年過去了，水井溝卻還是當時的模樣，沒有太多變化。"現有水井溝已經不能滿足我購物的需求了，很多東西必須跑到重慶、成都才能買到。"　　"木小姐的感受不是個案，而是代表廣大消費者的共同心聲。"水井溝商圈代表梅西百貨（摩爾瑪商城）相關負責人表示，一方面成都人民商場和久盛百貨的相繼離開，雖然短時間內不會對水井溝商圈造成大的衝擊，但卻敲響了警鐘；另一方面，隨著城市的發展，消費者的消費水平以及對消費的要求也越來越高，如何迎合消費者的口味？如何能在新形勢下站穩腳？這些也需要思考。該負責人表示，目前梅西百貨在發展策略上也做出了一些調整，除找到自己的定位外，梅西百貨也在不斷擴展自己的業態。商圈之變小市商圈：分享水井溝商圈客流　　"我們的目標是努力打造第一批發商圈。"龍馬商城是小市商圈的代表之一。該商城負責人羅天介紹，小市商圈已經有30多年的歷史，經過多年來的發展，小市已經形成一個建築總面積超過20萬平方米的大批發商圈。而多年來，小市已經積累了不少人氣，同時還積澱了不少人脈。　　羅天說，作為資歷最老的批發商圈，小市商圈已經輻射了周邊地市、區縣。同時，主城區水井溝商圈已不斷外擴，向外延伸，離主城區水井溝商圈僅一橋之隔的小市商圈擁有得天獨厚的優勢，將會與水井溝商圈共享商業繁華。王氏商圈："人氣效應"吸引商戶　　"王氏商圈已經是一個非常成熟的市場，保持好現在良好的發展趨勢，順其自然、穩步前進就可以了。"王氏物業管理有限公司總經理周清表示，在迷你倉期的商業競爭中，王氏商圈也發生過不小的動蕩，一些合作已久的伙伴開始轉移陣地，向新興起的商貿城進軍。然而，盡管新興的商貿城具備一些無法比擬的優勢，但新興起的商圈人氣形成還需要一個過程，在這個過程中，一些小商戶因無法承擔這種等待帶來的後果，又返回王氏商城，而另一些大商戶，則選擇了"腳踏兩只船"，選擇了多地經營。　　周清說，王氏商圈共有17萬平方米，經過17年的發展，已經形成了集多種獨有業態的成熟商圈，除了給商戶提供零物管、零水費待遇，王氏商城在戰略布局上還為商城經營戶提供了免息、免抵押貸款等優惠政策。她介紹，在王氏商圈的外圍，還採取了將產權全部出售給商戶自營，並組建了一支專業的市場物業體系，這樣一來，王氏商城的商業布局就穩穩牢固。同時，因為王氏商城的這一系列措施，使得商戶運營成本低，為消費者提供了更強有力的消費空間。城市綜合體：給瀘州商貿業注入新活力　　除老商圈外，圍繞瀘州的城西、城北、城南還分別新興起了一批大的城市綜合體。這些綜合體配套全、定位新、產業豐富。"西南商貿城的最大特點就是一站式購物為主。"西南商貿城相關負責人表示，在以往的瀘州商業形態中，消費者往往在一個地方只能買到一個單一的產品，而買十件東西，可能會造成全城跑。而西南商貿城聚集了小商品、服裝、鞋包、副食品、五金機電、汽配用品等商品，可以實現一站式購物。　　而正在修建中的城西綜合體及城南綜合體則分別在各自的區域獨佔鼇頭，在業態豐富的同時，他們更注重消費者的購物體驗等。商圈之路找准定位與優勢 各商圈要突出特色發展　　目前，瀘州各個區域都在重點發展，每一個商圈都擁有著自己獨有的區位優勢，那麼老商圈如何如何突圍？新商圈又如何革新？瀘州市商務局市場科相關負責人表示，讓這些商圈百花齊放，就要看各個商圈是否找到了自己的定位與優勢。　　該負責人認為，白塔商圈（水井溝商圈）較為成熟，首先重點需要進行的是空間拓展、業態升級和環境改善。其次，還需發展高檔次、人性化、舒適化的精品購物及休閒娛樂和文化體驗服務，消費對象以瀘州本地居民為主，同時服務于川滇黔渝交界地區、商務人士和遊客。"與此同時還需要培育城西、城北、城南商業服務中心，這樣一來水井溝商圈就會形成鑽石形商業主中心體系，成為瀘州市商業發展的標誌性地區。"　　對於一站式購物中心的西南商貿城，他建議其建立完善的管理機構，對市場管理形成完善的管理機制，實現對市場業態的長期完整控制，確保市場持續有序繁榮發展。"西南商貿城還要加大對外宣傳力度，盡可能多地舉辦各類促銷活動，努力形成'天天都是展銷會'的旺市氛圍。完整的配套上去了，市場才能活躍繁榮。"　　實體建設上去了，網絡虛擬市場仍是一塊大蛋糕。"市場要發展，強大的倉儲和物流配送必須作為支撐，西南商貿陳應儘快建設相應設施。同時，還需注重'網絡虛擬市場'，儘快建成"實體展貿市場+網絡虛擬市場"的現代商貿業態體系。"　　華西城市讀本記者 李娟 吉蕭翰mini storage