清遠版

近期，自存倉清遠樓市利好不斷：長隆集團將在清遠投資打造一個300億元的森林旅遊綜合體；廣清輕軌將直通達廣州市區——廣州火車站；近日的廣州限購政策加碼。三大利好為清遠地產商的"廣州牌"增加了厚厚的份量。廣州限購加碼打"廣州牌"開發商偷著樂11月18日，廣州市人民政府辦公廳發佈的《關於進一步做好房地產市場調控工作的意見》提出，非廣州市戶籍居民家庭提供繳稅證明由1年調整為3年；當天，中國人民銀行廣州分行發佈《關於調整廣州市差別化住房信貸政策的通知》，要求自本月25日起，在廣州市全部行政區域內，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於70%。對此廣東省體制改革研究會副會長彭澎認為廣州限購加碼對清遠、中山這樣的周邊中小城市樓市是利好，這些區域許多樓盤直接打"廣州牌"，區位、產品設計很契合廣州人需求的樓盤會受到歡迎。合富置業首席市場分析師龍斌認為，廣州限購雖然不會對清遠有直接影響，但部分廣州市民因被限購後會選擇去清遠買樓。他說清遠房價低、城市發展前景、廣清同城化等優勢明顯，如果清遠購房政策寬鬆的話，將吸引更多廣州市民，而且廣州限得越嚴，清遠相對獲益會越大。事實上，廣州限購是近一兩年來清遠樓盤到廣州推介、吸引廣州客的一個重要的籌碼，尤其是廣清交界的一些樓盤如美林湖、�大銀湖城、萬科城等，還有一些外來知名品牌企業，如時代地產等。一外來知名房企在市區開發某大盤，其清遠項目負責人表示，最近一兩月，他們項目的銷售業績廣州客戶貢獻了4成。廣清輕軌將直達廣州市中心吸引更多廣州白領置業最近，廣州市規劃局公示的廣州北站地區控制性詳細規劃修改方案顯示，廣清城際軌道交通線將引入廣州北站並連通到廣州火車站，也就意味著，廣清輕軌將從清遠市中心直達廣州市中心。實際上，早在此前廣東省政府與前鐵道部聯合編制的《珠三角城際軌道交通網規劃實施方案》中就擬定，廣清城際起于清遠站，經廣州北站，止于廣州站。線路全長約64公里，設站9座，設計時速為200km/h，整條線路均屬於"十二五"期間建設線路。目前已先期開工的清遠至廣州北站段，長38公里，設有廣州北站、石陂站、獅嶺站、銀盞站、龍塘站、清遠站等6座車站，預計迷你倉2016年通車。目前尚未動工的廣州北站至廣州站段長26公里。其中廣州北站至大朗段為新建雙線，長20公里；大朗至廣州站6公里。初步規劃設江高站、棠溪站、廣州站3座車站。建成後，清遠站至廣州站的交通時間將縮短為40分鐘。無疑，廣清輕軌直達廣州市中心後，清遠與廣州將真正實現1小時生活圈。這個規劃對清遠城市提升的無形作用不可估量，房地產則是一大受益者。加上清遠相對廣州超低的房價優勢，對許多廣州的投資置業買家尤其是白領階層吸引力巨大。目前像清遠龍塘鎮的銀盞附近項目陽光壹佰，因為靠近廣清輕軌銀盞站和龍塘站，吸引了很多二三十歲廣州白領前來置業。長隆造森林旅遊綜合體清遠旅遊地產更火了據悉，長隆集團將繼廣州長隆旅遊度假區、珠海橫琴長隆國際海洋度假區之後，在清遠打造第三個世界級旅遊綜合體，預計共投資300億元，打造一個世界級的森林旅遊綜合體。據悉，長隆項目將落戶清遠銀盞，選址位於清城區龍塘鎮轄區的國營銀盞林場。根據清遠新的南部都市圈及中心城區規劃要求，將在中心城區周邊打造三個特色組團，其中之一就屬於銀盞組團。公開資料顯示，銀盞組團以森林為特色，打造六大森林與動物主題公園，同時將在廣清城軌的銀盞站周邊打造大型綜合區，配套建設大型停車場樞紐和後勤居住區、文化創意產業園。銀盞林場位於清遠市清城區最南端，與廣州市花都相接，周邊有廣清高速公路、京廣鐵路、武廣鐵路客運專線，還有建設中的廣樂高速公路將貫穿林場境內。清遠長隆國際森林度假區將建成集森林主題公園群、世界珍稀動植物群、主題商業中心及生態酒店群于一體的綜合項目。這個大的項目可謂銀盞組團發展的核心產業，可以整合周邊資源，加上周邊優越的自然環境，旅遊地產將更上一層樓。目前周邊地區聚集有�大銀湖城、陽光壹佰、中國美林湖、碧桂園假日半島、北部萬科城等項目。合富置業首席市場分析師龍斌認為，清遠的空氣、環境優勢，度假、休閒、養老、旅遊更適合自用，也是吸引廣州買家的重要籌碼，"身邊有的朋友已經在清遠買樓，有的已有買樓的打算，我自己也在觀察和考慮。"文/南方日報記者 陳步上圖片說明:廣清輕軌直達廣州市中心後，清遠與廣州將真正實現1小時生活圈。 曾亮超 攝mini storage