全國版） - (大學生租豬圈開酒吧 珠海“民國第一村”會同村，伴隨大學校園落戶而蛻變

總顧問：國家發改委城市和小城鎮改革發展中心主任 李鐵編年史第二部土地開發漸熱(1992-2004)樣本關鍵詞：大學城開發熱當大學闖入古鎮，儲存會起怎樣的化學反應？這一切源自珠海人的"大學夢"，卻無意中探索了一種城鎮化的新路向。以北師大珠海分校為觀察窗口，一個是百年名校———北京師範大學與珠海市聯合辦學的分校，被譽為"亞洲最美麗山谷校園"；一個是"民國第一村"會同村，歷經百年風雨，保留了大量精美的嶺南古民居。除了古村落圍繞大學所生髮的出租屋、餐飲等初級校園經濟業態，大學也以自己的方式影響著古村：他們或者以詳實的調研報告，呼籲外界關注古村保護，或親身到古村中創業，開酒吧、改建私人會所、和畫家村民良性互動……在古樸的農耕經濟中，他們為其注入知識、商業的新鮮血液。大學生租了村民的豬圈要將其改造成酒吧，改造時村民議論："怎麼選在這個地方啊？"酒吧開張後，卻再也沒有陌生村民進來過，"他們站在外面，很好奇，但也許覺得這是個高檔場所，所以不敢進。"珠海會同村三遷祖墳為了建大學，燕子埔村民的祖墳曾一度"三遷"。"他們為了給園區建設提供空間，進行祖墳遷址。因為選址要麼是村民不太滿意，要麼是學校不太同意，還曾遷了三次。我記得村民在墳前向祖先不停地道歉：'這是為了子孫後代的教育，請祖先多多原諒。'"如果要細究大學給珠海的城鎮化帶來什麼，北師大珠海分校無疑是最佳的觀察模本。2008年，一條娛樂新聞在北師大珠海分校引發熱議：《流星花園》要來這裡拍啦！事件的起因是湖南衛視《流星花園》劇組透露，將把劇中的"英德學院"校園設在廈門或者珠海。按照劇情設定，英德學院是一所高端大氣上檔次的貴族學院。網友經過比對，北師大珠海分校呼聲最高。在這場PK中，擁有"亞洲最美麗山谷校園"的珠海贏了廈門。看新版《流星花園》、辨認裡面的場景，成為北師大珠海分校師生和校友們的一樁樂事。不過，2000年，當現任教育部部長、時任北師大校長的袁貴仁帶隊來到珠海考察時，這個叫做燕子埔的村莊，依然是一片田園風光。預徵的6000畝燕子埔村、會同村、官塘村土地上，農田里水稻蔥蘢，山地上菠蘿、荔枝飄香，全然一派田園風光。一個細節可見珠海求大學若渴。據老幹部們回憶，當時袁貴仁一行剛抵珠海，市委市政府派員在上沖檢查站恭迎，然後殷勤送至石景山大酒店。時任市委書記、市長黃龍雲以及多位副市長熱情接待，誠摯邀請北師大入駐珠海。為了選址踩點，建設局用了短短兩個月時間，花了500萬元在當時幾乎沒有道路的燕子埔村修了一條瀝青路。袁貴仁一行發現這裡山清水秀，適合教學，便當即拍板，在此地建設大學。2000年10月24日，北京師範大學與珠海市人民政府簽署了合作建設北京師範大學珠海校園協議書，拉開了北京師範大學在珠海舉辦新校區的帷幕。"簽約時，很多名人都見證了這一刻。"老幹部們用這個細節來印證當時的鄭重。2002年初，北師大珠海校園工地的打樁機發出第一聲巨響。這聲巨響的背後，是高新區會同社區的燕子埔村、會同村及官塘村等村莊傳統生活的改變。每年清明，燕子埔的長者們都會帶領兒孫，到北師大珠海分校內一塊俗名"蓑衣掛牆"的山地祭拜祖先，那是他們祖墳的集中地。在山坡上，可以望到分校的美麗全景。村民謝桂山會指著山下，告訴後輩"這裡曾是我們的家園"，他希望他們不要忘記自己的"根"。大學的到來，給村民帶來的第一個影響，便是土地的更替，以及附著其上的祖先墳址。很少有人知道，為了大學，燕子埔村民的祖墳曾經歷"三遷"。"他們為了給園區建設提供空間，進行祖墳遷址。因為選址要麼是村民不太滿意，要麼是學校不太同意，還曾遷了三次。我記得村民在墳前向祖先不停地道歉：'這是為了子孫後代的教育，請祖先多多原諒。'"曾主管珠海大學園區的一位老領導回憶。村民們為了教育，豪爽地騰出了土地，也為日後留下了一塊心病。2006年，在官塘村一個條件簡陋的平房住了幾年後，謝娣妹一家住進了唐家灣新城的回遷房。按照她在燕子埔房屋的面積，政府分給了她幾套70平米的房子。除了一套自住，她將其他的房屋以每個月700元的價格出租。由此，燕子埔村民離開祖祖輩輩耕種的農田，"上樓"了。隨著金鼎地區城鎮化的發展，近些年，他們在唐家灣新城的空置房開始有人求租，老一輩燕子埔村人才開始靠出租房增加了收入，不至於像從前一樣收入微薄。然而，燕子埔村仍存在著土地的歷史遺留問題，這件事成為村民的一塊心病。"搬遷之前我們提出生活用地、舊村場用地共120多畝的調地，當時相關部門的領導對調地問題多次承諾，先搬遷，然後再在其他地方調用另一塊120多畝的地給回我們使用。但是至今都沒有兌現。"村長彭玉錦說。高新區管委會相關人士也證實，大學園區建設徵用燕子埔村128畝舊村場用地多年，沒有給予補償；因回遷房質量差、128畝舊村場用地未落實等問題，燕子埔村民多次上訪，並要求政府返還土地。政府一度曾向官塘村徵地，以調給燕子埔村，但是未能實現。由於這一事件涉及部門多，情況複雜，一直沒有得到妥善解決。"我們村民非常支持大學建設，也很信任政府，付出了土地，失去了家園，但是政府要履行承諾。我們要求並不高，只是希望返還土地給我們開發利用，提高村民收入。"彭玉錦拿燕子埔與官塘進行比較，他說，官塘當時也被徵用了2000多畝地，但是他們舊村場仍保留著，依靠著北師大珠海分校，該村發展出租屋、餐飲經濟，村民收益不少。燕子埔村民認為，如果當時還留有土地供他們發展經濟，這十年來村民的收入將比現在好得多。民國老村會同村曾被譽為"民國第一村"。村人前輩包括首任香港太古洋行總買辦莫仕揚。會同村號稱是廣東第一個用電的鄉村，還擁有廣東第一個用電的私人宅院。碉樓、莫氏大祠堂、棲霞仙館等是其標誌性建築，它被稱為"嶺南民居的活化石"。2002年10月5日，一張張年輕而新鮮的面孔出現在燕子埔——— 第一批大學生來了。作為北師大珠海校園第一屆大學生，羅曼莉與近千名同學一起來到珠海。當時學校僅有5個院系，僅招收廣東學生，羅曼莉在中文系，系里一共有160人。來的時候，校園正在熱火朝天的建設當中，開工短短9個月，就建好了幾棟學生宿舍樓、教師樓，學生食堂、教學樓、交流中心……一應俱全。看到一半農田、一半工地的校園，羅曼莉並不感到荒涼或失望，倒是充斥著新鮮感，"覺得學校山清水秀，真漂亮"。大一時，羅曼莉第一次經過會同村。她並不知道這個村落的歷史。和同學準備到一個水庫遊玩時，她騎車穿越會同村，青磚黛瓦的嶺南舊民居中，老人們搖著蒲扇穿行，寧靜古樸的氣息撲面而來。她不知道的是，會同村曾被譽為"民國第一村"。1836年間，莫、鮑和歐陽三姓族人自不同地方相約于鳳凰山北麓建村，"會同"之名由此而來。會同村的大人物，當數莫仕揚，他是買辦文化的代表人物之一。19世紀60年代初，莫仕揚跟隨家人到香港打工，從一名普通幫工做到了首任香港太古洋行總買辦。莫仕揚死後，職位由其子莫藻泉頂替，莫藻泉相傳是中國最早發明掛曆的人，並通過掛曆推銷他經營的太古糖，開了利用廣告促銷產品的先河。莫藻泉之後，太古洋行又傳至其子莫于生手上，直到上世紀30年代洋行取self storage買辦制度為止。莫家三代人在太古洋行任職60餘年，先後援引近千族人到洋行工作。功成名就的會同村人衣錦還鄉，用積攢的血汗錢為子孫構築家園。到了晚清同治至光緒年間，會同村在統一規劃設計下進行了重建。重建後的會同村規模宏大，最大的特色是中西合璧的建築風格，嵌填在棋盤式方格網狀的宅基地中。它號稱是廣東第一個用電的鄉村，還擁有廣東第一個用電的私人宅院。碉樓、莫氏大祠堂、棲霞仙館等是其標誌性建築，它被稱為"嶺南民居的活化石"。付葉嵐算是有心人。她是北師大珠海分校2006級文化產業管理專業學生。2007年9月，她和同學騎車繞到會同村，當場被精美的建築、深厚的底蘊以及破舊不堪的現狀驚呆了。"我當時去了碉樓、莫氏大祠堂和棲霞仙館，祠堂旁邊有個五金加工廠，聲音刺耳，揚起一片灰塵，跟祠堂雕梁畫棟的風格和文化底蘊形成強烈反差。而棲霞仙館，荒草叢生，可以自由出入，牆面還畫了不少防水、除白蟻的廣告。這都讓我感到很惋惜、很痛心。"付葉嵐說，"會同村像一個很美麗的姑娘，但一直沒有人知道她的美、保護她的美。"作為一個文化產業管理專業的學生，她覺得自己有責任讓包括本校學生在內的更多人瞭解這個"嶺南民居活化石"。回校之後，付葉嵐花了半年時間，請她的系主任及幾位老師同學一起，對會同村的歷史和現狀進行全面調研，拍攝了大量的照片，最後形成了一份詳盡的報告。他們通過展覽、論壇發帖等形式，讓師生們關注身邊的"寶貝"。曾經與她調研的老師們，也在一屆屆學生的課堂上介紹會同村的歷史文化。會同村成為一些北師大分校學子大學生活的共同記憶。創業聚集老村租金便宜，吸引了不少大學畢業生在此創業，大學生改造豬圈而成的酒吧，每個月收入多則五六萬，少則一兩萬。燕子埔村民所言非虛，保留有村場的會同村和官塘村的村民比燕子埔村的村民見證了更多大學帶來的變化。由於會同村租金便宜，一個偌大的老房月租不超500元，不少師生、清潔工在此租房。畢業于北理工珠海學院的蔣松雪，可說是把商業經營帶到這條古村來的第一人。2008年，蔣松雪畢業後，開始在學校周邊尋找創業機會，希望成立一間酒吧。他看到會同村周邊許多農家樂每到周末都吸引許多遊客，而會同也是珠海今後著重發展的文化創意產業基地，旅遊肯定會越來越紅火，"周邊有北理工和北師大的學生，附近又沒有娛樂場所，酒吧肯定有客源"，這個應屆畢業生信心滿滿。選址時，他找到了會同村保護區外圍的一個倉庫，門牌號是"2046"，和王家衛的電影同名，有點意思，就確定將其作為酒吧地址，並將酒吧命名為"會同存藝"。和房東一打聽，發現這裡原來是房東家的豬圈。"雖然當時是豬圈，但是我看到裡面的空間和我們預想的酒吧大小剛好相符，就定下來了。"接下來，蔣松雪和自己的父親花了四個月的時間，將一座豬圈改造成了會同村的第一間休閒酒吧。建設期間，不少村民路過，都會好奇地進去看兩父子裝修。這個平靜怡然的農村，因為經濟發展不起來，加上政府政策保護老村建築，已經許多年沒有過土木建設了，所以蔣氏父子引起了他們的關注。在這樣寧靜又相對落後的農村，村民怎麼也無法想象要建酒吧，都以為要建大排檔。蔣氏父子在幹活，村民就在旁嘰嘰喳喳地討論："怎麼選在這個地方啊，我小時候還在這撒過尿呢……"2009年，當他們將酒吧裝修成中國風特色，頭一天把燈亮起來之後，就再也沒有陌生村民進來過。"他們站在外面，很好奇，但都不進來，也許覺得這是個高檔場所，所以不敢進吧。"蔣松雪說。酒吧建成後，人氣不錯，每個月收入多則五六萬，少則一兩萬。許多北師大珠海分校和北理工珠海分校的學生紛紛組團到這裡消費，本村一些愛玩的年輕人也是這裡的熟客。他們都和村民相處甚歡。2010年，毫無美術專業功底的蔣松雪還與父親親手用水泥製作了一個高兩三米的李小龍像，擺放在酒吧門口。李小龍扎著馬步，一條龍圍繞在他身旁，威武霸氣，一時間引得不少村民好奇參觀，這為其酒吧增添了不少辨識度。李小龍的水泥像出現在嶺南古村落里，混搭中透著和諧，它在會同村也變成了一個地標式的特殊存在。私人會所北師大珠海分校的幾位教師、學生不久前來到會同村，開始為這裡的嶺南古建築"再成長"帶來新鮮的思路和開發模式———私人會所。莫氏的一間祖屋，會同村面積第二大的一間舊宅，也準備開發成私人會所。莫氏的後人就是看過他們的會所"樣板房"後，才願意將房子租給他們進行改造，"讓會同村的文化得到更好傳承"，屋主說。白天做飯做菜，給大學生送外賣；晚上在舊倉庫里翻修自行車，翻新後再銷售給學生。北師大珠海分校的朱馮武，2010年畢業後來到會同村，尋找創業所需的廉價出租房。他先是租房住了下來，慢慢地租了另外幾套舊屋，做起了生意，生意的對象都是北師大珠海分校的師弟師妹。生意已然步入正軌，舊倉庫里的二手自行車堆在一起，多達300輛，蔚為壯觀。而他做的一件更為出彩的工作，是與北師大珠海分校一位加拿大教授合力將一間舊民居改造，使其成為一個古樸又新穎的私人會所。"會所"這詞，在會同村其實並不新鮮，因為早有雛形。會同村內的一個中西合璧的園林式禪院，名叫棲霞仙館，由莫仕揚的嫡孫莫詠如于20世紀初為他的愛妾建造，也是這位成功買辦消暑度假、交朋結友的鄉間場所。幾十年後，會同村的發展陷入停滯，老建築日漸衰敗，這個早期的"會所"也早已名存實亡。朱馮武改造的這所老房子，位於會同社區居委會隔壁，有大約200年曆史，被朱馮武師生選定了"琴棋書畫茶"主題。推門進去，質樸的竹簾懸掛，綠色盆栽映襯著小院，大廳擺著一張偌大的木桌，上面擺放著茶壺。會所還有一個書房、一個琴房兼旗房，燈飾獨具匠心，古樸而又新穎，與老屋的風格相得益彰。這個會所不對外開放，只作為加拿大老師自己招待朋友的一個場所。"我認為會所是會同村商業與文化保護相結合的一個最好的方式，因為會同村都是民宅結構，難以用于其它開發。建私人會所既可以把古建築保護起來，又可以合理開發，產生效益。政府進行保護和開發固然好，但有其局限性。私人的保護開發也是一個值得探索的模式。"朱馮武說，他的這個會所"樣板房"已經得到不少人的認可，並形成效應。朱馮武表示，會同村的民居產權所有人多在海外，難以聯繫，而且他們往往不願意將祖屋交給他人開發，擔心祖屋受到破壞。"其實他們也希望古屋能在得到保護的基礎上進行開發，只是難有這樣的模式讓他們放心。"不久前朱馮武他們租下了莫氏的一間祖屋，是會同村保護較好、面積第二大的一間古宅，也準備開發成私人會所。莫氏的後人就是看過他們的會所"樣板房"後，才願意將房子租給他們進行改造。"我以後也將拓展這項工作，讓會同村的文化得到更好的傳承。"屋主說。除此之外，會同村2007年建立的"畫家村"，也逐漸與高校形成了良性互動。北師大珠海分校藝術與傳播學院的老師曾帶學生來這裡交流、學習，未來這些畫家或會在北師大舉行畫展、論壇交流等。更多內容請見南都網的城鎮化3 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