赴歐洲“買房換居留”值不值

編者按：愛爾蘭15日正式退出救助，mini storage成為首個退出救助的歐元區國家。回望2013年，歐元區整體回暖依然脆弱。為了提振經濟，葡萄牙、西班牙、希臘、塞浦路斯等國紛紛推出買房換居留政策，吸引海外、特別是中國的投資。除了最低只需25萬歐元的資金門檻外，附著在居留上的歐盟醫療、教育、簽証等福利成為一大賣點。其效果如何，《環球時報》記者進行了調查。葡萄牙："黃金簽証"沒免費醫療本報駐葡萄牙特約記者 詹亮 本報記者 李天陽葡萄牙"黃金簽証"吸引大量中國買家的消息日前引發關注，據一家營銷葡萄牙房地產和黃金簽証的新加坡公司在北京的銷售人員介紹，申請人需購買價值不少于50萬歐元的房產，"黃金簽証"持有者可在歐盟和申根國家自由旅行，可居留在葡萄牙以外的歐盟國家，還能享受和葡萄牙當地居民一樣的福利，如教育和醫療。但據《環球時報》駐葡萄牙記者瞭解，該黃金簽証實際是"黃金居留"，拿居留卡，成為當地居民，可在當地工作並加入其社保體系，可以自僱、被僱、或成立公司。但與葡萄牙公民不同的是，不可以享受免費醫療，必須要買商業醫療保險，教育方面則大體相同。葡萄牙從2008年起出現經濟停滯，房地產市場蕭條，10萬歐元以內的商品房比比皆是。為吸引外資、推動房市，葡萄牙房地產開發商聯名向政府建言，由葡萄牙外交部長保羅·波爾塔斯提出"黃金簽証"計劃。投資者可購買商舖、土地、房產等不動產，總價需在50萬歐元以上；或者投資金融產品在100萬歐元以上；或者開辦公司，需創造十個以上崗位。這幾種情況都可以申請"黃金簽証"。目self storage"黃金簽証"政策在葡萄牙尚處於起步階段，主要吸引巴西、俄羅斯以及中國買家。去年底就有中國人申請，今年4月開始增多，6月出現一個小高峰。目前，葡萄牙房價平均每平方米1000多歐元，200多平方米的海景房大概50萬歐元左右，但中國人買的基本是2000到7000歐元的高端房產，里斯本世博園區的別墅已基本被中國人訂完，很多熱門區域房價上漲10%以上。移民中介賣點主要集中在申根國家免簽和免費醫療兩方面，不過，黃金居留持有者需加入商業醫療保險。看病也並非100%免費，病人須自付5%至10%的醫藥費。葡萄牙當地有很多國際學校，跟英美學校接軌。值得一提的是，當地中介把葡萄牙人有"澳門情結"，對中國人非常友好也作為一大賣點。據該簽証，投資者在葡萄牙投資5年後可獲得永久居留，6年後可申請護照，葡萄牙政府一般都會接收。目前出于投資目的申請的中國人不多，主要還是以獲得葡萄牙居民身份的人為主。一些中國人在葡萄牙買房，全權交中介操作，準備5年期滿後再轉手賣掉，這種做法其實暗藏很大風險。因為葡萄牙對公司註冊資金沒有限制，1歐元也可註冊，公司很容易申請破產，因此房產中介公司惡意破產的現象並不鮮見。投資者可以維權，但維權周期長且取證較困難。此外，葡萄牙的房產大部分抵押在銀行里，政府對房產有優先購買權，在當地政府明確不購買該房產後，投資者可與中介洽談買房。而一些存在糾紛的房產一年後仍可被法院收回，因此購房者一定要請律師調查房產是否存在糾紛。此外，每年當地市政府會根據物價向房主徵收一定數額房產稅，不同地區數額不同。▲迷你倉