2013年7月26日 星期五

全國版) - (前海土地昨日“第一拍”選擇“一次競價、封閉報價、現場開標”方式 123.7億拍出深圳總價地王

備受關注的"特區中的特區"深圳前海首批土地出讓昨日下午以一次競價方式開拍。卓越置業集團有限公司以123.7億元拿下兩地塊,儲存倉成為深圳新的"總價地王"。前海管理局表示,兩塊地溢價大約是50%,在意料之中,充分反映了市場對當前前海土地價值的認識。而這一成功出讓,也標誌著前海開發建設進入新階段,將凝聚更多的社會資源和市場力量。7個競標者涉10家地產"大佬"上月前海在"全國土地日"首批公開出讓3宗地(宗地號分別為T201-0077、T201-0075、T201-0078),土地用途均為商業性辦公用地,土地面積共計16.85萬平方米,地上建築面積127.36萬平方米,另有地下商業建築面積7.38萬平方米。而昨日開拍的是其中的T201-0077和T201-0075宗地,土地面積分別為49152.18平方米和57481.45平方米,建築面積分別為32.04萬平方米和45.02萬平方米,掛牌起始價分別是35億元人民幣和47億元人民幣。由於是首次出讓,為試探前海的土地價值,以及避免惡性競爭,前海管理局此次出讓選擇了"一次競價、封閉報價、現場開標、價高者得"的方式。下午3時,投標準時開始,從第二分鐘開始,僅一分半鐘後,競標企業就完成了一次性投標。3時10分,深圳土地交易中心逐一公佈競標單位和報價。兩塊地共吸引了7家競標單位,包括卓越置地、萬科和新世界聯合體、金融街、綠地集團、世茂房地產、華潤置地,以及金地、佳兆業和香江聯合體等多家地產"大佬"。最終,T201-0077地塊以51.89億元的絕對優勢,被卓越置地競得。而面積更大一點的T201-0075地塊以71.8億元的險勝,同樣被卓越置地收攬囊中,兩地塊共投123.7億,平均樓面地價為1.6萬/平方米。6年來,深圳年土地出讓收入也只有100多億,前海"處女地"無疑刷新紀錄,成為"總價地王"。"我們運氣很好。"卓越置業集團有限公司總裁李曉平表示,在T201-0075地塊的爭奪上,第二標的報價僅跟卓越有幾千萬的差別,差一點就失去。李曉平直言,深圳土地稀缺,原關外的寶安中心區僅住宅都已達到每平米5—6萬元的價格,而前海的價值肯定高于此,因此強勢出手。據悉,成立于1996年的卓越集團並未上市,但在深圳已深耕17年之久,是深圳最大商用物業供應商。除深圳外,還進入上海、北京、廣州、杭州、武漢、長沙、青島、東莞、連雲港等12個城市,土地儲備近1000萬平方米。"溢價率為50%,在意料之中"盡管前海首批地塊即成為深圳總地價"地王",但深圳綜合開發研究院旅遊與房地產研究中心主任宋丁認為,"沒有高得離譜",且前海今後的發展前景十分好,卓越以每平方米不到2萬元的價格就拿下了這兩塊地,十分明智。"因為這是前海首宗土地出讓,可以說卓越拿到了前海片區土地價格的定價權,以後的土地成交價格只可能比這個高了。"高力國際調研與咨詢部董事陳厚橋也表示,前海總體面積並不大,土地會越來越少,這將導致之後的土地成交價格會越來越高。"本身這兩塊地的質量很不錯,而且在關內已經沒有同等價值的土地可供選擇了。""首批出讓的兩塊地溢價大約是50%左右,在我們的意料之中。"前海管理局規劃建設處處長胡燦稱,從成交價上看,市場比較看好前海的發展前景,並有較高的發展預期。但他也不否認,可能存在一定程迷你倉沙田的過度競爭。胡燦表示,前海管理局將加快已出讓土地周邊的水、電、道路等施工必需的基礎設施建設,保障用地按期動工開發建設,盡早建成交付使用。同時,前海計劃在年內再推出8-10塊產業項目用地,力爭年內實現500萬平方米建築面積產業項目動工建設。而在後續土地的供應方式上,將重點實施公告出讓、土地租賃、"定地價、競房價"、"定房價、競地價"、綜合評標、帶設計方案出讓、帶管理方案出讓等出讓方式。另一方面,坊間則猜測,盡管已出讓的兩宗地,其每平方米樓面地價為1.6萬元,但由於前海要求開發商的投資強度不能低於1.5萬元/平方米,每平方米的起始投資成本最低也在3萬元以上。更何況,這兩宗地建成後,還需要無償移交前海管理局14.02萬平方米的辦公用房,成本還需分攤至開發商所持有的面積,高價不可避免。相關今年上半年廣州收回5宗閑置土地,共6.8公頃15年收回"3個老越秀區"南方日報訊 (記者/鄭佳欣 實習生/張意珠)開發商拿地後延期開發,將被要求補交增值地價。由廣州市國土房管局和市法制辦起草了《關於我市土地節約集約利用的實施意見》正在向市民徵求意見。在昨日的相關新聞通氣會上,廣州市國土房管局相關負責人透露,從1998年至今,廣州收回27平方公里閑置地。開發商拿地後"曬太陽"、坐等土地升值的現象屢見不鮮。《意見》就此提出辦法:明確土地閑置費和增值地價計收辦法和標準,以公開和協議出讓方式取得土地的,或以劃撥方式供應的土地,分別按評估的劃撥時點劃撥土地使用權價格的20%,或是土地出讓合同總價款的20%計徵土地閑置費。由於企業原因導致土地閑置的,經批准延期開發涉及土地增值的,應補交增值地價,增值地價計收標準=土地出讓合同重新約定的開發動工時間地塊土地市場評估價總額-原已繳交地價款。廣州市國土房管局相關負責人表示,1998年至今收回約27平方公里閑置土地,相當于3個老越秀區的土地面積。今年上半年,就收回5宗閑置土地,共6.8公頃。該負責人還透露,《意見》另一大亮點還提出這樣的規定:廣州將推進集體建設用地使用權依法流轉,還將運用市場化手段配置土地整治節餘用地指標,制定流轉土地整治節餘用地指標的配套政策,建立用地指標流轉市場。廣州市國土房管局相關負責人解讀說,廣州將效仿成都、重慶的"地票"制度,率先在番禺、花都、增城展開試點。屆時,集體建設用地可通過出讓、出租、轉讓、轉租、抵押等方式流轉。投資者拿著集體建設用地使用權證,可去銀行進行抵押貸款,原來不能流通的"死資產",現在變為可以盤活流通的"活資產"。《意見》也首次對地下空間土地出讓金繳交標準作出明確規定,對開發利用地下空間的,按樓面地價的一定比例計收土地出讓金。按照規定,原土地出讓合同約定暫緩徵收地下建築土地出讓金或未明確地下建築土地出讓金計收方式和標準的,除依法可以劃撥外,在辦理房屋初始登記時,地下負一層按地上部分市場評估價的50%計收土地出讓金,地下負二層及以下面積按地上部分市場評估價的25%計收土地出讓金。■名詞解釋地票,指包括農村宅基地及其附屬設施用地、鄉鎮企業用地、農村公共設施和農村公益事業用地等農村集體建設用地,經過複墾並經土地管理部門嚴格驗收後產生的指標,以票據的形式通過農村土地交易所在全市範圍內公開拍賣。●南方日報訊記者 張瑋 實習生 劉念迷你倉價錢

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